What Does 租樓 Mean?

What Does 租樓 Mean?

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中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。

最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。但筆者卻有不同的看法。

展望未來，按揭利率的走勢將受到多方面因素的影響，包括全球經濟狀況、本地房地產市場的供需情況以及政府政策的調整。專家預計，若全球經濟持續回暖，香港的按揭利率可能會有所調整，以反映風險與回報的平衡。 投資者與買家的策略

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*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

然而，政府加入上述的條款將會限制納米樓的新供應，只剩下私人發展商重建的項目才能提供。由於對這些細單位的需求仍然存在，而買家將來可以選擇的將會減少，除非政府能加快資助房屋的供應去滿足這些用家的需求，在僧多粥少的情況下，納米樓的價錢未必會向下調整，而這種買家將會更難上車。

以上因素，令到納米樓在二手市場上的優勢相當低，亦是對於想買納米樓作入市起步點的朋友的一個警號。

隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。

第一個原因還是從政府的房屋政策説起，香港政府一直以解決房屋供求為首要政策。這是因爲香港土地總面積對比越來越密集的人口（本港與外來者增加）導致房屋供求失衡；加上香港政府近期開放後開始發佈消息要廣招人才到香港發展，所以站在政府的角度來看建屋量和居住面積這兩件事情，建屋量絕對是優先必須解決的。試想想，一般的單位裏通常包含兩到三間房、客廳、厨房等的總面積，發展商可以劏為兩到三個「納米盤」模式出售，房屋供應大大提升。政府本身并沒有制止納米樓的興建，因此發展商才會快速的實行納米盤興建計劃。

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中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，有大型銀行為了加強風險管理，採取極保守態度，如果其他銀行跟隨，納米樓物業的價格料會進一步受壓。他解釋，銀行是「揀客」加息，並指銀行收緊按揭早有端倪，繼早前工商舖加息、收緊轉按、重按及非住宅物業按揭等，相關措施已蔓延至新造按揭。 由於銀行面對資金成本仍高，美國遲遲未減息，港銀加息壓力增加，莊錦輝預計銀行針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大，樓齡較高的舊樓或成下一個目標，對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊，同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。建議準買家在選購物業時，要謹慎評估自身的承受能力，並關注物業質素。 中原王美鳳：銀行之間取態參差

發展商多將納米樓歸咎為樓價問題，由於香港樓價飛升，年輕人再也吃不消中大碼單位的價錢，難以置業。

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